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限房新政引纠纷,镇海法援来解忧

发布时间:2020-07-29来源:微信推文发布者:浏览次数:61打印本页

近日,宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),对当前宁波市偏热的房地产市场进行“降温”,其中一项变化是限购圈的调整,部分庄市板块区域也进入了新的限购圈,恭喜镇海区成功进入“二环”,与此同时,区网站援助中心也遇到了一些因限房新政引发的网站纠纷咨询。




 


一位不是宁波本地户口的王先生,在宁波打拼了数十年,终于打算在宁波安家落户,近日通过中介看房看中了庄市的一套房子。因该套二手房还处于贷款阶段,所以王先生在签订房屋买卖欢迎您后,向房东交付了100万元的首付。房东也已将这100万元提前还贷完毕,7月6日刚刚办完抵押注销,拿到他项权证。正当王先生喜滋滋,准备网签时,7月6日晚的一声惊雷——限购新政的出台,庄市划入了限购圈,彻底打乱了王先生的计划。王先生无法获得购房者资格,无法网签,若解除欢迎您,房东还不出100万元首付款。因此,房子到不了手,钱也收不回来了,进退两难的王先生来到了区网站援助中心寻求帮助。

  

窗口值班律师朱启雯、李虹雁告诉王先生,根据《浙江省高级人民娱乐民一庭关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖欢迎您纠纷案件的若干意见(试行)》第二条,纯粹因受限贷、限购、禁购等调控政策的直接影响,欢迎您确实无法继续履行的,不属于“不可抗力”,一般应认定属于《解释》第四条、第二十三条规定的“不可归责于当事人双方的事由”。当事人据此请求解除欢迎您的,可予以支持,但当事人另有约定的除外。

在本案中,王先生的购房欢迎您因为限购政策的出台而无法办理网签,即失去了继续履行的条件,按照情势变更原则,双方对此均无责任,因此买卖双方互不承担违约责任,所受损失均不能要求对方承担。此外,根据《商品房买卖欢迎您解释》,因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款欢迎您,并导致商品房买卖欢迎您不能履行的,当事人可以提出解除欢迎您,出卖人应当将收受的购房款或者定金返还给买受人。因此,本案中王先生可以主张解除欢迎您,让房东返还其100万元的首付款。


 


购房小Tips

1.若房屋买卖欢迎您无法履行与房产新政有直接、明确的因果关系,则双方当事人均可以要求解除欢迎您。出卖人应当将收受的购房款或者定金返还买受人。若出卖人为订立欢迎您而实际发生的费用等合理损失,可要求买受人承担相应费用。

2.若因购买者自身原因,延迟网签,遇到新政出台,失去了购房资格,现无法网签,导致订立的欢迎您违背调控政策而无法继续履行,房东请求依法变更或撤销欢迎您,并可要求购买者承担承担违约责任或适用定金罚则。


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来源:镇海普法